Las compraventas de nuda propiedad disminuyeron un 38% en Baleares en 2024, año en que se realizaron 41 operaciones de este tipo en el archipiélago, según informa la consultora MAS VIDA en un comunicado.

A nivel nacional, durante 2024 se han formalizado 1.817 ventas en nuda propiedad, un 1,5% menos que en 2023, según datos del anuario de los Registradores de España. “Estas cifras son muy bajas en comparación con las operaciones de este tipo que se realizan en otros países europeos”, señalan desde MAS VIDA.

La Comunidad Valenciana fue donde más operaciones de este tipo se realizaron en 2024, con 389, lo que representa el 21% del total nacional, aunque esta comunidad disminuyó un 15% las operaciones sobre el año anterior.

Evolución por comunidades autónomas

Tras la Comunidad Valenciana se sitúan Andalucía, con 352 ventas; Madrid, con 288 ventas; Cataluña, con 183 operaciones y Canarias, con 125. La Rioja fue la comunidad que más creció en ventas de nuda propiedad (+85%), seguida de Aragón (+57%), País Vasco (+47%) y Murcia, que aumentó un 37% sus ventas de la nuda propiedad. En Madrid las operaciones crecieron un 9% respecto a 2023.

La venta de la nuda propiedad es una fórmula que permite a los mayores de 65 años vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, manteniendo su usufructo; esto es, el derecho a usar la vivienda de por vida.

El socio director de MAS VIDA, Julián Franco, ha señalado que “quizás hay todavía falta de información sobre este tipo de productos”. A su juicio, “son una excelente herramienta financiera para rentabilizar el patrimonio inmobiliario y complementar los ingresos por jubilación”.

Perspectiva histórica y recuperación del sector

Desde MAS VIDA han resaltado que las compraventas de nuda propiedad “alcanzaron su pico más alto en el año 2006 con más de 6.000 operaciones”. Igualmente, han añadido que, tras la crisis inmobiliaria “se redujeron drásticamente hasta el año 2022 que comenzaron a recuperarse creciendo un 23% y todavía en 2023 crecieron un 11%”.

Sin embargo, “en 2024 se ha frenado esta tendencia, quizás por falta de información sobre este producto que, a pesar de estar regulado, sigue siendo un gran desconocido”, han destacado.

MAS VIDA realizó durante el pasado ejercicio 105 operaciones de nuda propiedad, un 20% más que en 2023. “Hay muchas personas con propiedades inmobiliarias en pequeñas poblaciones o en la costa que se benefician de nuestro servicio y pueden rentabilizar su patrimonio inmobiliario mientras continúan disfrutando de su hogar”, han indicado desde la consultora, al tiempo que han lamentado que “son cifras todavía muy bajas comparadas con las ventas de nuda propiedad que se hacen en otros países”.

Potencial futuro y perfil de los beneficiarios

Para el socio director de MAS VIDA, este tipo de operaciones “tienen que crecer con fuerza en los próximos años”: “Nosotros hemos crecido un 20% y notamos un fuerte incremento en la demanda y tiene su lógica, pues los mayores de 65 años con una pensión media de jubilación de 1.445 euros en muchos casos llegan muy justos a fin de mes”.

“Sin embargo, la mayoría de estas personas tienen un patrimonio inmobiliario que pueden hacer líquido sin perder el uso o la propiedad de sus viviendas. Se calcula que el 90% de los mayores de 65 años disponen de una vivienda en propiedad. Al ser su vivienda habitual, la venta de la nuda propiedad no tributa como incremento patrimonial”, ha detallado.

Y ha añadido: “Es necesario extender el conocimiento de este tipo de productos para facilitar a los mayores el aprovechamiento de su patrimonio inmobiliario; es una fórmula muy interesante para que puedan obtener ingresos adicionales para complementar su pensión que, además, no tributan fiscalmente siempre que el inmueble afectado sea su vivienda habitual”.