Un 9,83% en enero con respecto a 2023, según pisos.com

El precio de la vivienda de segunda mano creció en Baleares un 9,83 por ciento con respecto a enero de 2023, la sexta subida más alta del país con un valor de 4.181 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta de la plataforma pisos.com.

En un comunicado, el portal ha informado que el ascenso es de un 0,95 por ciento con respecto a diciembre de 2023, por lo que se convierte en el sexto repunte más importante de España. Este precio la fija como la autonomía más cara del país, por delante de Madrid, con un precio de 3.854 euros por metro cuadrado.

A su vez, el precio medio de la vivienda de segunda mano se colocó a nivel nacional en los 2.181 euros por metro cuadrado, lo que supone un ascenso del 0,98 por ciento mensual. De un año a otro, la cifra ha dejado un registro de una subida del 10,08 por ciento.

El estudio ha arrojado que Palma es la cuarta capital de provincia más cara, con un precio de 4.198 euros por metro cuadrado en enero de 2024, lo que significa un crecimiento interanual del 7,33 por ciento. Mientras, la primera del listado es Donostia con 6.353 euros por metro cuadrado.

Tal y como ha explicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, estos datos se deben a que “sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, tanto nacional como extranjera, y se construye poco desde hace años, sobre todo en el ámbito de la vivienda pública, lo que profundiza el desequilibrio”. Por tanto, la compra de inmuebles hace que “se complique” para determinados colectivos y supone “un reto al que el sector debe dar respuesta”.

Asimismo, ha asegurado que en los mercados más dinámicos, aquellos donde “los precios no han dado un respiro”, se seguirá creciendo, pero con menor intensidad, así que “los vendedores deberán entrar en la negociación”.

En cuanto al mercado hipotecario, Font ha comentado que “el problema ha estado en la rapidez con la que se han encarecido los préstamos, dejando a las familias sin capacidad de reacción para ajustar sus ingresos a su deuda hipotecaria mensual”. A raíz de la estabilidad de los tipos de interés, ha añadido que es “una buena noticia” debido a que “el Banco Central Europeo empezará a relajar la tensión con la inflación bajo control”.

Un 15% y marca un nuevo récord, según Fotocasa

El precio de la vivienda en venta en Baleares se ha encarecido en enero un 15,2% respecto al mismo mes del año anterior, rompiendo un nuevo récord, y un 0,7% respecto a diciembre, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

Con estos incrementos el precio de la vivienda en venta en el archipiélago alcanza los 3.872 euros por metro cuadrado (euros/m2).

Por municipios el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de los 14 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. Los mayores incrementos corresponden a Capdepera (28,3%), Ciutadella (25,9%), Manacor (22,6%), Ibiza (18,9%), Pollença (16,4%), Campos (15,1%), Palma (13,5%), Calvià (9,2%), Alcúdia (8,3%), Llucmajor (6,7%) e Inca (5,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, se ve que el orden de las ciudades más caras es Ibiza con 6.747 euros/m2, seguida de Santa Eulària des Riu con 5.740 euros/m2, Calvià con 5.458 euros/m2, Andratx con 5.354 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.275 euros/m2, Campos con 4.602 euros/m2, Santanyí con 4.493 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 4.418 euros/m2 y Palma con 4.099 euros/m2.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el precio de la vivienda comienza 2024 con un crecimiento abultado, dejando atrás la tendencia de moderación y confirmando un nuevo ritmo de aceleramiento.

Se detectan encarecimientos significativos –de dos dígitos– en las principales comunidades tensionadas. A nivel capital de provincia, Madrid, Las Palmas y Málaga inician 2024 alcanzando precios máximos.

Según Matos, la capacidad de atracción poblacional y turística de estas ciudades genera una demanda tan fuerte que la oferta no puede absorber y que tensiona los precios al alza.

“Tras las declaraciones del BCE abriendo la puerta a una bajada de tipos antes del próximo verano, se espera una demanda de compra todavía más fuerte que podría encarecer todavía más el precio de la vivienda”, ha concluido.