La compraventa de viviendas en Baleares registró en 2023 un descenso del 19,9% con respecto al año anterior hasta las 14.273 viviendas, siendo esta la mayor caída de todo el país y muy por debajo del descenso registrado a nivel nacional, del -9,7%, hasta un total de 7.975 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2023 se registró un descenso en todas las Comunidades Autónomas salvo en Asturias, donde creció un 5,6%. El de Baleares es el descenso más acusado del país.

Atendiendo solo ya a los datos de diciembre, las Islas volvieron a registrar la mayor caída de España, al tener un descenso del 23,8% en la compraventa de viviendas, respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 15,62% a nivel nacional), hasta un total de 955 operaciones.

En concreto, en todo el pasado año en Baleares se transmitieron 50.855 fincas, 22.393 de ellas son viviendas, 14.273 viviendas en compraventa, 1.001 donadas, 42 en permuta, 3.069 en herencia, 4.008 otras vías.

De las 14.273 viviendas, 2.957 corresponde a vivienda nueva, 11.316 a inmuebles usados, 13.965 a vivienda libre y 308 a vivienda protegida. En cuanto a las 50.855 fincas transmitidas en las Islas en 2023, 10.061 fueron rústicas y 40.794 urbanas,.

La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 21,5%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha desplomado en Baleares un 21,5% en 2023, un descenso mayor que a nivel nacional (-17,8%) y el tercero más acusado del país, hasta sumar 8.985 préstamos, en un año marcado por las subidas de los tipos de interés para controlar la inflación, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En todas las regiones se firmaron en 2023 menos hipotecas sobre viviendas que en 2022. Los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%), Baleares (-21,5%), y en cuarto lugar Cantabria (-20,9%).

En concreto, el pasado año se constituyeron en Baleares 12.565 hipotecas por un importe de 3.944.223 millones de euros. De ellas, 446 se realizaron sobre fincas rústicas; 8.985 sobre viviendas; 142 sobre solares y 2.992 sobre otros

Atendiendo ya solo a los datos de diciembre, la firma de hipotecas sobre viviendas en Baleares cayó un 27,8% en diciembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 17% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual.

En todo el país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se desplomó un 17,8% en 2023, hasta sumar 381.560 préstamos, su menor cifra desde 2020.

Con este descenso en 2023, el más pronunciado desde el año 2013 (-27,1%), la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a las caídas tras haber encadenado dos años de ascensos, con alzas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente, ejercicios en los que los préstamos concedidos para vivienda superaron los 400.000.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2% en 2023, hasta los 142.074 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 19,4% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 54.209 millones de euros. Es el primer descenso anual del capital prestado para la compra de vivienda desde el año 2013, cuando retrocedió un 29,5%.

El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2023 en el 3,12%, el más alto desde 2016, alcanzando el 2,86% en las hipotecas a tipo variable y el 3,30% en las de tipo fijo.

Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 60%, el menor desde 2020, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable subió hasta el 40%, frente al 29% de 2022 y el 36,9% de 2021.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS BAJA UN 18% EN 2023

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2023 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó en España un 18,3% respecto a 2022, hasta un total de 497.224.

Con este descenso se pone fin a dos años consecutivos de avances después de que este indicador subiera un 19,6% en 2021 y un 9% en 2022.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,5% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.359 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 4,6%, hasta los 165.639 euros.

En 2023, un total de 135.558 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 10,2% menos que en 2022. De esta cantidad, 107.267 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera).

Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ascendió a 22.343, mientras que en 5.948 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).