El precio de la vivienda sigue desbordado: el segundo trimestre su valor más alto registrado

El segundo trimestre su valor más alto registrado, según Fotocasa

El precio de la vivienda en venta en Baleares ha alcanzado en el segundo trimestre de este año 2024 su valor más alto registrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En una nota de prensa, este portal inmobiliario ha informado que, en los primeros seis meses de este año, Baleares ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y, en concreto, ha cerrado el segundo trimestre de 2024 con un incremento trimestral del 7,2% y una subida interanual del 11,8%. Estos incrementos detectados en el mes junio han situado el precio de la vivienda en venta en 4.254 euros por metro cuadrado, el valor más alto registrado en los 17 años de Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, Baleares ha pasado de una variación interanual del 24% de junio de 2023 al 11,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos ocho meses, el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado máximos históricos en siete ocasiones, llegando a situarse en junio en 4.254 euros por metro cuadrado.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

A nivel nacional, en las CCAA, este segundo trimestre se ha presentado con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral ha sido Baleares, con un 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid han ocupado los primeros puestos, superando la barrera de los 4.000 euros, en concreto en Baleares se ha pagado por una vivienda en venta 4.254 euros por metro cuadrado y en Madrid, 4.215 euros por metro cuadrado. Ambas comunidades han alcanzado máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa.

A Baleares y a Madrid les han seguido las comunidades de País Vasco, con 3.186 euros/m2; Cataluña, con 2.847 euros/m2; Canarias, con 2.582 euros/m2; Andalucía, con 2.142 euros/m2; Navarra, con 2.099 euros/m2; y Cantabria, con 2.012 euros/m2. Por otro lado, las CCAA de Extremadura y Castilla-La Mancha han sido las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.

MUNICIPIOS

En cuanto a municipios, de las 20 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 95% de ellas se han producido incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, en seis ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Capdepera ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un (20,8%), seguida de Sant Antoni de Portmany (16,5%), Pollença (15,1%), Andratx (13,8%), Alcúdia (13,2%) y Llucmajor (10,0%). Por otro lado, la única ciudad que ha experimentado descensos trimestrales ha sido Manacor (-5%).

Asimismo, han sido cinco los municipios con precios superiores a 5.000 euros por metro cuadrado y han sido: Ibiza, con 6.898 euros/m2; Andratx, con 6.672 euros/m2; Calvià, con 6.014 euros/m2; Santa Eulària, con 5.837 euros/m2; Sant Josep, con 5.647 euros/m2; y, por último, Sant Antoni, con 5.089 euros/m2.

Finalmente, los cinco municipios más económicos y con precios inferiores a los 3.000 euros por metro cuadrado han sido Inca, con 2.020 euros/m2; Manacor, con 2.182 euros/m2; Felanitx, con 2.547 euros/m2; Maó, con 2.713 euros/m2; y Son Servera, con 2.944 euros/m2.

“El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista”, ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, para quien “el punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda”.

“Esta demanda colisiona” además, ha continuado su exposición Matos, “con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar”, sobre todo en “las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística”, donde se “presentan los incrementos más abultados”, lo que “se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”, ha finalizado.

Sube un 6% en el primer semestre, según pisos.com

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido en Baleares un 6,06 por ciento en el primer semestre de 2024, lo que equivaldría a 4.392 euros por metro cuadrado, según el informe de pisos.com.

En nota de prensa, el portal inmobiliario ha trasladado este lunes que, además, en comparación con el primer trimestre del año, se incrementó el coste en un 2,91 por ciento e, interanualmente, hubo un crecimiento del 7,76 por ciento de los precios.

Por otra parte, frente a mayo, los precios registraron en la región una bajada del 0,19 por ciento, situándose como la que menos cayó del país. Así, Baleares se ha convertido en la autonomía más cara de España, ya que Madrid, en segundo puesto, registró un precio medio de 4.219 euros por metro cuadrado.

A nivel estatal, la vivienda de segunda mano tuvo un precio medio de 2.305 euros por metro cuadrado, lo que supuso una subida semestral del 6,71 por ciento. En comparación con el mes anterior, el repunte fue de 1,60 por ciento e, interanualmente, el ascenso fue del 12,06 por ciento.

En cuanto a Palma, se registró una subida semestral del 6,35 por ciento y, con respecto al mismo período del año anterior, es un 4,35 por ciento más costosa. Así, se ha convertido en junio en la cuarta capital de provincia más cara con un precio medio de 4.448 euros.

Acerca de otros municipios baleares, Alaior fue donde hubo una mayor subida semestral con un 18,07 por ciento, además de que apunta la mayor subida nacional de un año a otro con un 40,94 por ciento. En cambio, Bunyola tuvo el descenso semestral más acusado, con un 11,36 por ciento en sus precios.

Según la plataforma inmobiliaria, Sa Pobla fue el municipio más asequible con un coste medio de 1.818 euros por metro cuadrado, mientras que Formentera encabezó el listado de los más caros de España debido a su coste medio de 10.092 euros por metro cuadrado.

Al respecto, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha apuntado que “los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva”, en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.

Por tanto, ha augurado “un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno” y, también, “un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible”.

Ante esta coyuntura, ha advertido que la regulación “con rigidez” lo que provoca “es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa”, así que ha animado a hacer políticas estructurales que aborden la vivienda “como un desafío a largo plazo”.