El valor medio de la vivienda nueva y usada se situó en 2.627 euros/m2 en el tercer trimestre, lo que supone un 6,1% más que un año antes, tras incrementarse un 1,1% respecto al trimestre anterior, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales.
En el caso de Palma, según los mismos datos, el incremento anual se sitúa en el 2,6%, hasta los 2.536 euros el metro cuadrado, a pesar de cae un -0,9% respecto al trimestre anterior.
Respecto a la cuantía media de los préstamos hipotecarios, en Baleares se sitúa en 223.516 euros, muy por encima de los 142.330 euros de las hipotecas medias a nivel nacional. En Baleares, la cuota media de una hipoteca se sitúa en 999 euros, cuando la media nacional es de 628 euros.
A nivel nacional, el valor medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.708 €/m2 en el tercer trimestre, un 8,5% más que un año antes, tras incrementarse un 1,3% respecto al trimestre anterior. El mercado residencial modera el crecimiento después de tres trimestres consecutivos con una revalorización media superior al 2% en tasa trimestral.
Tras el menor crecimiento en el tercer trimestre, no exento de un cierto impacto estacional por la ralentización del mercado en agosto, el precio medio en España acumula una revalorización del 32,3% desde los mínimos registrados en el tercer trimestre de 2015 y se mantiene un 20,7% por debajo de los máximos de finales de 2007.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
La totalidad de las comunidades autónomas registra crecimientos interanuales generalizados por cuarto trimestre consecutivo, aunque de menor intensidad que en trimestres anteriores. Las tasas anuales más elevadas corresponden a Aragón (+12,7%), Comunidad de Madrid (+9,5%), y Cantabria (+9,2%). A continuación, con intensidades comprendidas entre el 6% y el 9%, se encuentran diez comunidades autónomas, encabezadas por Castilla y León.
Las variaciones trimestrales reflejan cierta moderación, situándose el grueso de ellas entre el 0,1% y el 2,5%. Se desmarcan Aragón y Cantabria, con un crecimiento reciente más acentuado, de 5,4% y 3,3%, respectivamente.
Las comunidades que más han reducido la brecha respecto a los máximos que marcó el precio de la vivienda en los años 2007/2008 son Islas Baleares, donde el valor medio se encuentra un 3,9% por debajo de esa referencia, y Madrid (-13,6%), junto a las Ciudades Autónomas de Ceuta (-7%) y Melilla (-6%). Hasta en seis regiones la vivienda está aún más de un 30% más barata que en los máximos precrisis, con Castilla-La Mancha marcando la mayor distancia: -42,4%.
PROVINCIAS
A nivel provincial, los crecimientos más intensos en el precio de la vivienda nueva y usada se sitúan por encima del 9% con Zaragoza, Granada, Soria y Madrid a la cabeza, sin que se registren provincias con variaciones negativas respecto a un año atrás.
Las variaciones trimestrales se sitúan entre el -0,7% de Castellón y el 5,4% de Cantabria, con el grueso de provincias entre 0,5% y 1,5%. Tanto la provincia de Madrid como la de Barcelona moderan la tendencia alcista. La primera (+9,5% interanual) contabiliza un crecimiento de 0,5% trimestral frente al 2,3% registrado en el segundo trimestre del año. Por su parte, la provincia de Barcelona (+5% interanual) reduce a la mitad el ritmo de incremento de los precios de la vivienda: 1,2% trimestral frente al 2,4% precedente.
Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en Madrid (2.821 €/m2), Islas Baleares (2.627 €/m2) y Guipúzcoa (2.479 €/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.405 €/m2) y Vizcaya (2.329 €/m2). Las provincias con el valor de vivienda más barato son Ciudad Real (723 €/m2), Cuenca (773 €/m2) y Jaén (824 €/m2).
Las provincias que acumulan una mayor revalorización desde sus mínimos postcrisis son Madrid (+55,7%), Barcelona (+44,7%), Málaga (+42,3%), Islas Baleares (+36,1%) y Álava (+33,4%). En la comparación con los niveles máximos del ciclo anterior, Toledo, Guadalajara, Castellón, Lleida y Almería acumulan caídas superiores al 40% en el precio medio de la vivienda respecto a 2007/2008.
Las capitales comienzan a mostrar una moderación en la tendencia alcista en tasa trimestral, que hasta ahora se mantenía. Si el trimestre precedente el grueso de capitales registraba un rango de variación entre el 0,5% y el 3%, en el trimestre actual las intensidades trimestrales se sitúan entre el 0,1% y el 2,5% de incremento. Un total de 11 capitales presentan descensos de precio en el trimestre actual y 17 se sitúan en el entorno de una evolución plana.
Las ciudades de Madrid y Barcelona tienden a la estabilización con incrementos trimestrales del 0,9% y el 1,0%, frente al 1,4% y el 2,2% del trimestre anterior. En tasa interanual, las capitales aragonesas de Zaragoza y Teruel, ambas un 9,9% más caras que un año antes, registran el mayor incremento en el tercer trimestre, seguidas de Valencia (+9,7%), Madrid (+8,9%) y Vitoria (+8,4%). Entre las grandes capitales, Málaga muestra un crecimiento en el último año inferior a la media nacional (+7,6%) y Barcelona lo limita al 5%.
Las capitales que más cerca están de los máximos de la burbuja son Palma de Mallorca (-5,1%), San Sebastián (-12,2%), Madrid (-12,6%), Barcelona (-17,0%) y Málaga (-17,3%), además de Ceuta y Melilla. En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Lleida, Ciudad Real, Soria, Segovia y Guadalajara, arrojando precios por debajo del 44% del valor máximo alcanzado.
Si se analiza la evolución respecto a los mínimos durante la crisis financiera, el crecimiento continuado de los precios arroja una revalorización del 64,6% en Madrid, seguida de Barcelona como segunda capital con mayor incremento (+54,4%), Palma de Mallorca (+49%) y, a escasa distancia, Málaga (+48,2%).
En términos de precio, se mantiene San Sebastián como la capital con el valor medio más elevado (3.959 €/m2), seguido de Barcelona (3.599 €/m2) y Madrid (3.528 €/m2). Entre las más baratas destacan Zamora (1018 €/m2), Ciudad Real (1.042 €/m2) y Soria (1.044 €/m2).
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