El Govern presenta la web del Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears, que reúne datos sobre precios reales, déficit de vivienda, construcción y ayudas públicas. La herramienta ofrece información procedente de diversos organismos oficiales y del plan de choque para incrementar la oferta de vivienda asequible para residentes.
La nueva web del Observatori de l’Habitatge ya está disponible para la ciudadanía
El sobreprecio cercano al 40 % en las ofertas de vivienda en portales inmobiliarios respecto al precio real de las compraventas en las Illes Balears, el déficit de vivienda acumulado en las últimas décadas derivado del crecimiento de población, situado en unos 17.000 inmuebles, y el actual plan de choque del Govern para aumentar la oferta de vivienda asequible destinada a residentes, con más de 10.000 viviendas en tramitación, son algunos de los datos que recoge el portal del nuevo Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears (OHIB), presentado este jueves.
El conseller de Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, junto con el director general de Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés, ha presentado la página web del Observatori, ya abierta a la ciudadanía (ohib.caib.es), y ha explicado el trabajo impulsado por este departamento, tanto en la puesta en marcha del plan de choque, con más de 10.000 viviendas de precios accesibles en planificación para residentes en las islas, como en la creación y desarrollo del Observatori.
Datos oficiales y colaboración entre organismos
El Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears es una iniciativa del Govern en marcha desde el inicio de la legislatura, de la que ya se presentaron los primeros indicadores el año pasado y que ahora dispone de página web abierta a la ciudadanía, con 23 indicadores disponibles. El OHIB aporta datos a partir de la información de diversos organismos oficiales y mediante convenios con la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) y el Institut d’Estadística de les Illes Balears (IBESTAT), en colaboración también con el Institut Cartogràfic i Geogràfic de les Illes Balears (ICGIB), entre otros.
Uno de los indicadores principales sobre el mercado residencial recoge el número de viviendas existentes en las Illes Balears y su tipología. La cifra global se sitúa en 618.908 viviendas en el conjunto del archipiélago, según datos de 2025: 479.516 en Mallorca, 58.784 en Menorca, 75.519 en Eivissa y 5.089 en Formentera.
Predominio de pisos y superficie media
La vivienda en edificio plurifamiliar constituye la tipología predominante, ya que los pisos representan el 66 % del parque residencial del archipiélago. En cuanto a las dimensiones, las viviendas plurifamiliares en las Illes Balears tienen una superficie media de 128 m², mientras que los chalets o casas en edificios unifamiliares alcanzan una superficie media de 263 m². La media total se sitúa en 164 m².
El Observatori también incorpora datos sobre el déficit de vivienda derivado del crecimiento poblacional de las últimas décadas. La población en las Illes Balears ha crecido un 46,3 % entre 2000 y 2025, un aumento que duplica el incremento medio de la población en el conjunto de España, mientras que el número de viviendas ha aumentado un 31,5 % en el mismo periodo.
Déficit de vivienda por crecimiento de población
La diferencia entre el crecimiento de población y el de viviendas representa un déficit medio del 14,8 % de nuevos inmuebles necesarios para hacer frente a la demanda derivada del aumento poblacional. Según el director general de Habitatge i Arquitectura, se estima que el déficit de viviendas causado por el incremento de población de los últimos 25 años se sitúa en torno a 17.000 unidades, aunque esta cifra no tiene por qué coincidir con la demanda real.
Para paliar la falta de vivienda asequible, el Govern impulsa desde hace tres años un plan de choque, a través de diversas medidas y programas, para incrementar la oferta residencial y facilitar vivienda de precios accesibles a ciudadanos residentes en las islas. Se incluyen tanto vivienda protegida como de precio limitado, para las que se exige un mínimo de cinco años de residencia en las Illes Balears. Actualmente hay en planificación 10.006 viviendas asequibles para residentes, una cifra en crecimiento a medida que se tramitan nuevos proyectos.
Plan de choque y nuevas promociones
El plan de choque del Govern, en colaboración con los ayuntamientos y el sector privado, avanza en varios ejes. Con la Llei 3/2024, de 3 de mayo, derivada del decreto ley de emergencia, y el programa Construir per llogar, se están tramitando y planificando cerca de 4.400 viviendas asequibles. La promoción pública, otro de los ejes del plan, suma más de 1.800 viviendas públicas en planificación por parte del IBAVI, y se prevén más de 4.000 viviendas de precios asequibles en los proyectos presentados mediante la nueva figura de los projectes residencials estratègics (PRE).
En cuanto a las ayudas del Govern en materia de vivienda, el Observatori recoge datos de distintas líneas destinadas al alquiler o compra, a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de edificios y viviendas, así como otras medidas como las bonificaciones fiscales para la compra o el programa Nova Hipoteca Jove para facilitar el acceso a una hipoteca. Desde 2023 se computan más de 34.000 personas beneficiarias de estas medidas, cifra que aumentará con nuevas convocatorias y ayudas directas a la compra.
Reactivación de la construcción y visados de vivienda
El portal también incluye datos que muestran la reactivación del sector de la construcción y el aumento del número de viviendas visadas. El año 2025 ha sido el de mayor construcción de viviendas en edificios plurifamiliares desde la crisis de 2008. La construcción de nuevos pisos creció un 18,62 % respecto a 2024, hasta 2.452 viviendas visadas, la cifra más alta desde 2008.
Según los datos recopilados, la necesidad de incrementar la oferta de vivienda y las primeras medidas impulsadas en 2024 tienen ya un impacto significativo en la tramitación de visados de viviendas en edificios plurifamiliares. La aprobación de la figura de las entitats de certificació urbanística (ECU), impulsada por el Govern y en consolidación en los municipios, se considera un factor para agilizar la tramitación de este aumento de licencias solicitadas.
Diferencia entre precios de oferta y de compraventa
El Observatori señala que el precio medio de las compraventas anunciadas en portales inmobiliarios supera en más de un 38 % el precio medio real de compraventa, según datos de 2025 del propio OHIB a través de la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). La diferencia es superior al 31 % si se compara con el precio medio de la estadística del Col·legi de Registradors de la Propietat.
El director general de Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés, ha subrayado la importancia de tener en cuenta esta diferencia a la hora de difundir datos procedentes de portales inmobiliarios, dado que se trata de precios de oferta, en muchos casos de anuncios no profesionales, que no deben confundirse con los precios reales de compraventas efectuadas.
Diferencias de precio entre compradores nacionales y extranjeros
En cuanto a los precios de la vivienda, el Observatori recoge datos globales y la diferencia entre los importes pagados de media por compradores nacionales y extranjeros. El precio medio de compra de un piso por parte de un ciudadano nacional en 2025 fue de 304.120 euros, mientras que el de las viviendas adquiridas por extranjeros se situó en 548.662 euros, un 80 % más. Este valor eleva la media global hasta 396.165 euros.
El plan de choque del Govern se centra en facilitar el acceso a la vivienda a los residentes en las Illes Balears, con nuevas promociones del IBAVI, la figura de los inmuebles de precio limitado que se venden alrededor de un 30 % por debajo de los precios reales de transmisión, medidas para incrementar la oferta de alquiler asequible y actuaciones destinadas a la compra, como reducciones fiscales para la adquisición de la primera vivienda, el programa Nova Hipoteca Jove y una nueva línea de ayudas de 10.000 euros para la compra, dirigida a residentes con al menos cinco años en las islas.
Demanda de vivienda protegida y peso del alquiler turístico
Los datos del Observatori sobre demanda de vivienda protegida muestran que cerca del 50 % de los solicitantes indica la compra como opción cuando se inscribe en el IBAVI. En concreto, el 48,70 % de los demandantes elige opciones de compra: un 22,8 % se decanta exclusivamente por la compra y un 25,9 % por el alquiler con opción de compra, mientras que el 36,8 % opta por el alquiler y el 14,5 % no manifiesta preferencia.
El Observatori recoge además información sobre el impacto del alquiler turístico en el mercado residencial. Entre 2015 y 2022, las viviendas turísticas con licencia pasaron de 11.403 a 26.492, un incremento del 132 % y 15.089 unidades más. Entre 2022 y 2025 se eliminaron 349 viviendas turísticas, un descenso del 1,3 %, hasta las actuales 26.143, cifra que representa el 4,2 % del total de viviendas en las Illes Balears.
Alquiler turístico y eficiencia energética del parque residencial
Las últimas cifras del INE, basadas en anuncios en páginas web que incluyen oferta ilegal, indican caídas del 12,6 % en el número de viviendas destinadas al alquiler turístico. En el ámbito de la eficiencia energética, el Observatori señala que más de la mitad (56,54 %) de los edificios residenciales se construyeron antes de la primera normativa energética.
De los 175.677 registros de certificados energéticos de edificios de viviendas, el 83,4 % presenta calificaciones E, F o G, consideradas de baja eficiencia. El Govern ha concedido cerca de 15.000 ayudas en los últimos años para rehabilitación energética a través de los fondos europeos Next Generation, y prevé la continuidad de estas políticas en los próximos años mediante el Pla estatal 2026-2030 y otros instrumentos, con el objetivo de mejorar la eficiencia de un parque residencial envejecido.
COMENTA LA NOTICIA