El Departamento de Vivienda del área de Modelo de Ciudad del Ayuntamiento de Palma ha realizado este martes una prospección de precios de los principales portales inmobiliarios y los ha comparado con el estudio interno del octubre pasado y las principales conclusiones son:

– Se ha producido un ligero descenso del precio del alquiler. En todo caso, muy lejos de los niveles de diciembre de 2013. Palma es la ciudad de todo el estado español donde más ha crecido el precio de alquiler en los últimos 6 años: un 55% entre el 2013 y el 2019.

– Actualmente, el precio mediano de alquiler en Palma es de 12,4€/m² según Idealista y 12,22€/m² según Habitaclia. Mientras, según el estudio interno del área realizado el pasado mes de octubre, el precio se situaba en un 13,2€/m². Por lo tanto, ahora ha disminuido en un 5%.

-Según el estudio interno, el distrito con el precio más elevado es Poniente (13,44€/m²) seguido por Centro (12,11€/m²).

-Los primeros metros cuadrados de las viviendas se pagan muy caros, las viviendas de un dormitorio son los más elevados dentro de todo el municipio. Los barrios con precio más elevado son: San Agustín (1 dormitorio, 20,72€/m²), Cala Mayor (1 dormitorio, 18,68€/m²), Santa Catalina A (1 dormitorio, 15,81€/m²) y Coll de Rabassa/Can’n Pastilla (1 dormitorio, 15,03€/m²).

-La crisis del COVID-19 ha ayudado a ampliar la oferta de alquiler de larga duración, pero no ha reducido significativamente los precios.

-Durante el estado de alarma se ha observado una reducción significativa de las ofertas de alquiler de vacaciones en Airbnb así como un aumento del alquiler de larga duración. En algunos barrios de Sindicato, La Misión, San Jaime y La lonja ha habido un aumento del 40% en las ofertas de alquiler: antes había 176 unidades, y a principios de junio había ya 247 unidades.

Más vulnerabilidad

La Oficina Antideshaucios ha visto como durante el estado de alarma por la crisis sanitaria del COVID-19 y con respecto al mismo periodo del año pasado, se ha producido un incremento exponencial de los expedientes abiertos por dificultades o impagos de los alquileres.

Concretamente, en 2019 se abrieron 191, mientras que este año se han iniciado 446 expedientes. Esto es un 133% más y supone que este año en un semestre se han tramitado casi tantos expedientes de alquiler como en todo el año 2019.

“Un factor preocupante es la bajada de las actividades de mediación con las entidades financieras. Se han conseguido parar menos desahucios y sólo se han logrado un mínimo de mediaciones y condonaciones. El número de alquileres sociales conseguidos ha sido cero hasta el momento”, ha dicho la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda Digna y Sostenibilidad de Cort, Neus Truyol.

Los barrios más afectados con más de 100 expedientes abiertos por barrio son los situados en la zona norte y levante del ensanche de Palma entre avenidas y vía de cintura. Destacan Son Gotleu (435), Pere Garau (323) y Foners (211) expedientes abiertos desde el 2015.

El perfil del demandante más frecuente es el de pareja con hijos (34%) seguido de unidades de convivencia monoparentales (21%). Las mujeres predominan como titulares de expedientes abiertos con una media del 64% de los expedientes abiertos desde 2015. Esta diferencia se ha incrementado durante el 2020 por la crisis del COVID-19 hasta un 67%.

Fuente: Elaboración propia / Ajuntament de Palma

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