La convocatoria se enmarca en el programa «Construir per llogar» y prevé la cesión de ocho solares públicos a la iniciativa privada. Las promociones se ubicarán en Andratx, Santanyí, Felanitx y Eivissa.
El programa «Construir per llogar» impulsa nuevas promociones en cuatro municipios
El Govern de les Illes Balears ha publicado la convocatoria del concurso público para la cesión de solares públicos a la iniciativa privada con el objetivo de construir cerca de 400 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler. La actuación se desarrolla a través del programa «Construir per llogar» y afecta a parcelas cedidas por ayuntamientos de tres municipios de Mallorca —Andratx, Santanyí y Felanitx— y uno de Eivissa, Eivissa ciudad.
La convocatoria ya se ha publicado en la Plataforma de Contratación del Estado. En total, se prevé la construcción de hasta 387 viviendas protegidas distribuidas en ocho parcelas.
Distribución de las promociones
En Eivissa se proyectan 216 viviendas en dos parcelas municipales, con 108 viviendas en cada una, situadas en la calle de Sant Francesc de ses Salines y en la calle de Canàries. En Andratx están previstas 117 viviendas en dos parcelas en el Camp de Mar, en la calle de la Taula, con 103 viviendas, y en la avenida de Gabriel Covas Alemany, con catorce.
En Santanyí se contemplan 49 viviendas en tres promociones ubicadas en Cala d’Or y Portopetro, en las calles des Comellars, con 28 viviendas, y de sa Guàrdia Vella, con siete y catorce viviendas. En Felanitx se prevé una promoción de cinco viviendas en Portocolom, en la calle de la Tintorera.
Las propuestas que se presenten podrán ajustar ligeramente el número de viviendas, sin superar los máximos permitidos por la normativa vigente.
Condiciones de acceso y adjudicación
La convocatoria, impulsada por la Direcció General d’Habitatge i Arquitectura, abre el concurso para la constitución y transmisión del derecho de superficie sobre los solares cedidos por los ayuntamientos al IBAVI, que se destinarán a la construcción, explotación y gestión de viviendas protegidas en régimen de alquiler con precios máximos fijados.
Además de los requisitos generales establecidos por la normativa para acceder a una vivienda protegida, como acreditar cinco años de residencia en las Illes Balears e inscribirse en el Registro de demandantes de vivienda protegida, cada ayuntamiento ha fijado condiciones específicas de acceso preferente.
En Eivissa se exige un mínimo de diez años de residencia en el municipio y se reserva el 25 % de las viviendas a jóvenes menores de 35 años. En Andratx también se requiere una residencia mínima de diez años. En Santanyí se establece un mínimo de cinco años de residencia y una reserva del 50 % para menores de 35 años. En Felanitx se fija una residencia mínima de diez años y la totalidad de las viviendas se destina a menores de 35 años.
Duración y criterios del concurso
El concurso prevé la transmisión del derecho de superficie por un periodo de 75 años, tras el cual los terrenos y las viviendas revertirán al IBAVI. La licitación se estructura en tres lotes: uno para las promociones de Eivissa, otro para las de Andratx y un tercero que agrupa las de Santanyí y Felanitx.
Las empresas adjudicatarias deberán redactar los proyectos, tramitar las autorizaciones, ejecutar las obras y gestionar los alquileres. El plazo para presentar ofertas es de sesenta días, y una vez firmado el contrato, dispondrán de tres meses para entregar los proyectos.
Los criterios de adjudicación incluyen, por orden de importancia, la propuesta arquitectónica, la reducción de los plazos de ejecución, las mejoras técnicas y económicas, las mejoras en la gestión y mantenimiento, el estudio de viabilidad y el proceso constructivo.
En el marco de este programa, otros ayuntamientos como Palma, Calvià y Santa Eulària des Riu tramitan procedimientos para la construcción de vivienda asequible. En conjunto, estas iniciativas suman más de 2.200 viviendas en planificación para residentes en las Illes Balears y forman parte del plan de choque del Govern, que prevé más de 7.000 viviendas asequibles en planificación en colaboración con diversos municipios.
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