El Govern de les Illes Balears ha presentado en Eivissa la página web del Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears (OHIB), ya abierta a la ciudadanía. El portal recoge 23 indicadores sobre precios, déficit de vivienda, construcción, mercado residencial, alquiler turístico y eficiencia energética en la isla.
Presentación de la web del Observatori de l’Habitatge en Eivissa
El Govern de les Illes Balears ha presentado en Eivissa la página web del Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears (OHIB) y las principales cifras relativas al mercado de la vivienda en la isla. Entre los datos que ofrece el portal se encuentran los precios de la vivienda según tipología y tipo de comprador, el déficit de vivienda acumulado en las últimas décadas derivado del crecimiento de población y el plan de choque del Govern, con más de 1.200 viviendas asequibles planificadas para residentes en Eivissa.
El director general d’Habitatge i Arquitectura del Govern, José Francisco Reynés, ha intervenido para presentar la nueva página web, ya abierta a la ciudadanía (ohib.caib.es), en un acto organizado por el Consell Insular d’Eivissa. En la presentación han participado el conseller insular de Territori, Ordenació Turística, Mobilitat, Infraestructures Viàries i Lluita contra l’Intrusisme, Mariano Juan, así como representantes de entidades y asociaciones del sector, colegios profesionales y administraciones públicas.
Funcionamiento del Observatori y fuentes de información
El Observatori de l’Habitatge es una iniciativa del Govern que avanza en su implantación y en la que se trabaja desde el inicio de la legislatura. El año pasado se presentaron los primeros indicadores y actualmente la web ya está abierta al público con 23 indicadores disponibles.
El OHIB aporta datos e indicadores a partir de información de diversos organismos oficiales. Para ello se han formalizado convenios con l’Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) y l’Institut d’Estadística de les Illes Balears (IBESTAT), y se trabaja también en colaboración con l’Institut Cartogràfic i Geogràfic de les Illes Balears (ICGIB), entre otros.
Plan de choque y déficit de vivienda en Eivissa
El plan de choque del Govern, en colaboración con los ayuntamientos, el Consell Insular d’Eivissa y la iniciativa privada, contempla más de 1.200 viviendas de precios asequibles para ciudadanos residentes en Eivissa. Entre ellas destacan más de 400 viviendas de promoción pública del IBAVI, una cifra que, según ha explicado el director general d’Habitatge i Arquitectura del Govern, se incrementará a medida que se incorporen nuevas promociones a la planificación.
Otro de los indicadores muestra el déficit de vivienda derivado del crecimiento de la población en las últimas décadas. En el caso de Eivissa, en los últimos 25 años (2000-2025) la población de la isla ha aumentado casi un 83 %, mientras que el número de viviendas ha crecido cerca de un 40 % en el mismo periodo, lo que refleja un déficit del 43,18 %. En este contexto, el Govern ha puesto en marcha en tres años un plan de choque que se encuentra en desarrollo para paliar la falta de vivienda asequible en la isla.
Reactivación de la construcción y datos de vivienda visada
El Observatori recoge también datos que evidencian la reactivación del sector de la construcción y el aumento del número de viviendas visadas. El año 2025 ha sido el de mayor construcción de viviendas en edificios plurifamiliares desde la crisis de 2008.
La construcción de nuevas viviendas creció un 24,5 % el año pasado respecto a 2024, al pasar de 685 a 853 viviendas visadas, lo que supone el número más alto desde 2008 en este tipo de edificaciones.
Precio de la vivienda y diferencias entre oferta y transacción
En relación con los indicadores sobre el mercado residencial en Eivissa, una de las cifras expuestas es la diferencia entre los precios anunciados en los portales inmobiliarios y los precios reales de compraventa en el municipio de Eivissa. Según los datos presentados, los anuncios muestran precios aproximadamente un 32 % superiores a los precios reales de cierre de operaciones.
Respecto a los precios de compraventa según el tipo de comprador, el precio medio al que adquirieron un piso los compradores nacionales fue de 396.353 euros, mientras que los compradores extranjeros pagaron un precio medio de 653.786 euros, un 65 % más.
Precios medios en Eivissa y comparación con la media balear
El precio medio de un piso o vivienda en edificio plurifamiliar en la isla de Eivissa fue de 538.479 euros, un 35,9 % superior a la media de las Illes Balears, situada en 396.165 euros. El precio medio de compraventa durante 2025 en Eivissa, calculado como la media de todas las transacciones de casas y pisos, tanto unifamiliares como plurifamiliares, se situó en 848.491 euros.
Esta cifra es un 48 % superior a la media del conjunto de las Illes Balears, que fue de 571.136 euros en el mismo periodo, según los datos incorporados al Observatori.
Lloguer turístic y parque de viviendas con licencia
En cuanto al lloguer turístic con licencia, Eivissa registra 2.365 viviendas destinadas al alquiler turístico legal, según datos de diciembre de 2025. Esta cifra representa el 3,2 % del total de viviendas existentes en la isla.
Se trata de una proporción inferior a la media del conjunto de las Illes Balears, donde el peso del alquiler turístico con licencia alcanza el 4,2 %. El año 2022 fue el que registró el mayor número de viviendas dedicadas al alquiler turístico en Eivissa, con 2.466 unidades, y desde entonces el parque se ha reducido un 3,69 %.
Eficiencia energética del parque residencial
Otro indicador del Observatori se refiere a la eficiencia energética de los edificios residenciales. En el conjunto de las Illes Balears, más de la mitad de estos edificios (56,5 %) se construyeron antes de la entrada en vigor de la primera normativa energética, mientras que en Eivissa este porcentaje desciende al 49 %, lo que indica una antigüedad media algo menor del parque residencial en la isla.
Del total de viviendas con certificado energético, un 86 % de los inmuebles en Eivissa presentan una calificación E, F o G, considerada de baja eficiencia energética. Esta proporción es similar a la media autonómica registrada en las Illes Balears.
COMENTA LA NOTICIA