La Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat ha reunido la Mesa autonómica de la Vivienda para informar del despliegue del plan de choque en materia residencial, ya consolidado, que suma 5.060 viviendas asequibles en fase de planificación para residentes en las islas, además de las líneas de actuación en marcha.
El encuentro ha estado presidido por el conseller José Luis Mateo, con una treintena de representantes de administraciones públicas, colegios profesionales, asociaciones empresariales, entidades sociales y organizaciones sindicales que integran la Mesa. El conseller expuso los ejes de la política de vivienda y las medidas legislativas y programáticas bajo un mismo objetivo: aumentar la oferta asequible para residentes.
Según el Govern de les Illes Balears, la estrategia combina dos nuevas normas —la Llei 3/2024 y la Llei 4/2025— con el refuerzo de la promoción pública y la puesta en marcha de nuevos programas, todo ello con la finalidad de incrementar el parque de vivienda asequible destinado exclusivamente a residentes.
Marco legal y nuevas figuras
La Llei 3/2024, aprobada a partir del Decreto ley de emergencia, y la Llei 4/2025 de actuaciones urgentes para la obtención de suelo mediante Projectes Residencials Estratègics (PRE), constituyen el marco para aumentar la oferta en los próximos años. La Llei 4/2025 incorpora además un procedimiento exprés para acelerar la promoción pública de viviendas.
Con la ley de emergencia se tramitan más de 2.300 viviendas a través de medidas como la reconversión de locales en vivienda de precio limitado (325), el aprovechamiento de edificios inacabados (151) y los incrementos de altura (137).
Por su parte, el programa «Construir per llogar» —mediante cesión de suelo a la iniciativa privada para vivienda protegida o de precio limitado— suma en planificación cerca de 2.400 unidades. Entre la ley y este programa hay ya más de 4.200 viviendas en preparación.
Impulso a la promoción pública y parque disponible
El IBAVI impulsa promociones de vivienda pública que suman cerca de 900 viviendas protegidas, cifra que se prevé aumentar con nuevas promociones acordadas con ayuntamientos y gracias al procedimiento exprés incorporado por la Llei 4/2025.
A estas cifras se añaden más de 1.100 viviendas para ampliar el parque público mediante compras por tanteo y retracto y proyectos de alojamientos dotacionales.
El programa «Lloguer segur», operativo desde este año para movilizar viviendas vacías o sin uso residencial, ha adjudicado hasta ahora 54 viviendas a un precio un 30 % inferior al de mercado.
Prioridad para residentes y reservas obligatorias
Todas las viviendas en régimen de protección —tanto protegidas como de precio limitado— se destinan únicamente a residentes con cinco o más años de residencia en las islas, con preferencia para quienes vivan en el municipio donde se ubique la promoción. Este criterio también se aplica en «Lloguer segur».La figura de los PRE, de aplicación directa en municipios de más de 10.000 habitantes, permite tramitar en un único instrumento el planeamiento, la reparcelación y la urbanización, reduciendo plazos con una sola tramitación urbanística y ambiental. En estos proyectos, el 50 % de la edificabilidad deberá destinarse a vivienda sometida a protección (VPP o de precio limitado) para residentes, y se cederá al ayuntamiento un 15 % del aprovechamiento para construir también vivienda protegida.
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