Baleares ha comenzado 2026 consolidándose como la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más elevado de España, según el último informe publicado por Gesvalt correspondiente al primer trimestre del año. El precio medio en el archipiélago alcanza los 3.439 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media nacional, situada en 2.012 euros.
El estudio refleja que la región revalida su liderazgo tras haber encabezado este indicador durante todo 2025, con un incremento interanual del 9,5 %, aunque por debajo del crecimiento medio estatal, que se sitúa en el 16,4 %.
En términos absolutos, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Baleares supone una inversión media de 309.510 euros, lo que implica un aumento de 26.910 euros respecto al mismo periodo del año anterior.
El alquiler supera los 20 euros por metro cuadrado
El informe también destaca la presión al alza en el mercado del alquiler en Baleares, donde el precio medio ha superado por primera vez la barrera de los 20 euros por metro cuadrado al mes, alcanzando los 20,29 €/m²/mes tras una subida interanual del 6,5 %.
A nivel nacional, el incremento de los precios se extiende a todas las comunidades autónomas, confirmando un ciclo alcista generalizado en el mercado inmobiliario.
Las mayores subidas se registran en la Región de Murcia, la Comunidad de Madrid y Asturias, mientras que La Rioja, Extremadura y Galicia presentan aumentos más moderados.
Brecha territorial y liderazgo de grandes ciudades
El informe pone de relieve una notable brecha territorial en los precios de la vivienda. Tras Baleares, se sitúan la Comunidad de Madrid y Euskadi como las regiones con valores más elevados, seguidas por Canarias y Cataluña.
En el ámbito urbano, San Sebastián se mantiene como la capital con el precio más alto, con 4.906 €/m², por delante de Madrid y Barcelona. Palma de Mallorca figura entre las ciudades con mayor valor, alcanzando los 3.407 €/m², junto a otros mercados de alta demanda como Málaga.
Por el contrario, ciudades como Lérida, Cáceres y Teruel registran los precios más bajos, con valores en torno a los 1.150–1.200 €/m².
El mercado del alquiler mantiene su tendencia al alza
En el mercado del alquiler, las mayores subidas provinciales se concentran en Segovia, Toledo y Ciudad Real, mientras que Barcelona y Girona experimentan ligeros descensos.
En cuanto a precios, Barcelona y Madrid encabezan el ranking con 23,30 €/m²/mes y 22,59 €/m²/mes respectivamente, seguidas de Baleares, consolidando la presión en los principales mercados urbanos y turísticos.
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