El Ayuntamiento de Felanitx desbloquea un histórico conflicto urbanístico en la calle Socors y logra la cesión gratuita de un vial

El Ayuntamiento de Felanitx ha dado un paso definitivo para resolver una situación urbanística que permanecía bloqueada desde hacía diecisiete años. La Junta de Gobierno Local, basándose en un informe jurídico municipal emitido este mes de mayo, ha acordado requerir formalmente a la propietaria de unos terrenos de la calle Socors la cesión gratuita y obligatoria de una parcela destinada a vial público, con una superficie de algo más de 320 metros cuadrados.

La resolución pone fin a un largo procedimiento administrativo iniciado en mayo de 2009, cuando el consistorio concedió una licencia de segregación que permitió dividir una finca original en tres nuevas parcelas: dos destinadas a edificación y una tercera reservada para vial público.

La licencia otorgada en aquel momento establecía de forma expresa que las parcelas edificables no podrían adquirir la condición de solar hasta que se cumplieran los requisitos legales, entre ellos la cesión gratuita del vial a favor del Ayuntamiento. Sin embargo, pese a haberse beneficiado de la segregación de las fincas, la formalización de esta cesión había quedado pendiente hasta la actualidad.

La propiedad solicitó una expropiación forzosa en 2023

El conflicto dio un giro en noviembre de 2023, cuando la representación legal de la propiedad presentó una solicitud de expropiación forzosa por ministerio de la ley sobre la totalidad del vial, alegando que los terrenos se encontraban en una zona calificada como camino público.

La propiedad reclamaba así que la administración municipal abonara un justiprecio por los terrenos y por una pequeña construcción de 24 metros cuadrados destinada a almacén situada en la finca.

No obstante, los servicios jurídicos del Ayuntamiento de Felanitx rechazaron esta petición al recordar que la legislación urbanística vigente —incluyendo la Ley del Suelo de 1976, la Ley del Suelo de 1998, la Ley 2/2014 y la actual Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB)— establece la obligación de los propietarios de suelo urbano de ceder gratuitamente los terrenos destinados a viales como condición indispensable para adquirir la condición de solar.

Dos meses para formalizar la cesión

El consistorio considera que esta cesión constituye una carga urbanística derivada del beneficio obtenido con la segregación autorizada en 2009, por lo que no corresponde ninguna indemnización ni expropiación con cargo a fondos públicos.

Con la nueva resolución, el Ayuntamiento desestima definitivamente la reclamación presentada por la propiedad y le concede un plazo máximo e improrrogable de dos meses para formalizar mediante escritura pública la cesión gratuita de la finca a favor del municipio.

Con esta actuación, el equipo de gobierno de Felanitx desbloquea un expediente urbanístico enquistado durante casi dos décadas y avanza en la regularización y mejora del urbanismo municipal, incorporando además un espacio público destinado a la movilidad sin coste económico para las arcas municipales.